学区房平米46万 北京学区房价格走势攀高的秘密

　　1、 西城重点学区房均价最高

　　2、 除了朝阳区，其他三个区溢价均在20%以上

　　3、 与周边对比，西城溢价最高，而朝阳最低，朝阳的中学质量看起来实在不给力。

　　三、重点学区建筑质量如何？

　　买房子也要考虑住房质量，不妨看一下各区的建筑年代占比图。姑且把1990年以前的住宅算做比较老旧的房屋，可以看到，西城1990年以前的房屋占到了53%。

　　也就是说，如果你在西城买重点学区房，很大可能是只好选择又破又烂还贵的学区。毕竟购买老学区房的人大(微博)多为的是获得入学资格，很多人自己甚至不去住。

　　为什么不把破旧的重点学区房拆了，建好房子呢。只有一个原因，就是拆、不、起。

　　此外，西城学校密度大，一校多址的情况多。近年来，均衡教育资源的力度较大，在西城，重点与一般学校的差距对买房决策来说可能不那么重要了。

　　四、重点学区有没有性价比比较高的呢？

　　那么，当选好了学校，究竟如何选择性价比高的学区房？每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点“越贵，仔细找找，也能找到性价比较高的学校。例如，西城的市重点学校，包括实验一小、育民小学、育才学校小学部的学区价格，就比一些区重点小学（自忠小学、西师附小等）的学区便宜。我们拿人大附小和实验一小为例。

　　可以看到，人大附小对口小区均价最低49756。26元/平米最高85257。41元/平米，而实验一小对口小区均价最低48937元/平米，最高180012元/平米。每个学区都存在类似情况，如果有需求，可以自行查询文末的附表1。

　　当然，买学区房并非只看价格，还要根据各个学校风格的不同、家长有无特殊偏好、家庭通勤距离等因素综合考虑。所以，如果预算无限，那么请前去西城看看，那里 有你想上的学校，也有你想住的好房子；如果预算有限，又想上重点学校，那么请参考文末的附表1，找寻你心目中便宜又重点的学区。 http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/193644.html