学区房平米46万 北京学区房价格走势攀高的秘密

　　五、那重点小学的分校呢？

　　很 多家长会关心那些重点学校的分校们。近年来，随着城市扩张与教育资源均衡的调节，不少名校都逐渐兼并了一般的小学，并更名为**分校，师资实行轮岗制，意 在让更多小朋友能享受优质资源。这无疑为想上重点学校的家长提供了另一种选择。那么，与传统的重点学区房相比，分校的学区房究竟是否更实惠？

　　可 以看到，北京的名校分校主要分布在西城、朝阳、大兴、昌平、通州等区。在西城，以实验二小、北京小学等为主要学校，对周边小学进行了合并、改名，从而平衡 教育资源。朝阳区则以重点学校开分校的形式，，完善新建小区的配套。其他区县大多也采取这种形式，一方面可以吸引人流，另一方面达到均衡教育资源的目的。

　　分校学区房价格均价表详见附表2，北京小学红山校区、首师大附小玉泉和育新校区，芳草地远洋校区都对应区重点，且价格适中。唯一的不利因素是区位，这几个学校都位于比较远的地方。

　　一 般来说，重点小学分校获得与本校相同的教育质量和认可度，需要一定时间，但其品牌效应也会带来很大溢价。我们发现，分校学区均价比周边一般学区的溢价要高，四个区的分校学区均价均比重点学区要低，且周边的一般学区均价也比重点小学周边均价低。是不是有点晕？价格排列是这样的：

　　值得一提的是，西城区和朝阳区的重点均价只比分校均价高出不超过10%。可能因为西城的分校大多是以合并形式，相比单纯开分校，教学制度上或有所不同，而在 原有小学基础之上提高教学质量，比新开一所学校要容易。这些导致西城区分校受到大量追捧。而朝阳则多以集团校的形式在各新开小区周边修建分校，以达到配套要求和均衡教育资源的目的。所以，如果预算有限，那么可以考虑稍远的分校学区，也可能是重点学校；如果预算有限，但觉得通勤太远，想住城里，那么也可以考虑城里的普通分校。虽然分校现在还是以普通小学为主，但经过几年发展，就成了重点学校也不一定。

　　六、所谓的牛小对渣中

　　2014年3月教改之后，各小学对口中学有较大调整。有一般的小学对上了重点中学：彩和坊小学直升八一中学，车道沟小学直升理工附中，黄城根小学对口中加入了四中等；也有重点小学对上了一般的中学。相信这样一些调整会影响到每个家庭的学校选择。

　　PART 3 不买学区房，还能获得好的教育吗？

　　上面分析了北京市学区房的概况。在目前的资源分布和政策环境下，动辄五六万一平的学区房，普通工薪家庭很难承受得起。所以很多家长也想知道，不买学区房一样能获得好的教育吗？答案是肯定的。

　　—买了学区房，不代表就能顺利入学

　　虽 然生活在大数据时代的信息便利之中，但我们仍能看到信息转化为科学决策这一过程中的重重阻隔。目前，学区划分的变动尚无法做到公开透明，而各区县也都不断 出台抑制投机的手段，比如一套住房六年仅能入学一名儿童等。在这样的政策环境中，核实能否通过买房获得入学资格的责任，就全部在于购买者自己。本文数据来 源主要是地产中介网站，因而提供的信息也仅供参考。

　　请注意，购买学区房并不等于最终能顺利入学，不信？还是看看《虎妈猫爸》吧……另外，一定要注意，北京每年三月都会公布新的学区政策！

　　—不买学区不代表与优质教育绝缘 http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/193644.html