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北京学区房贷款购房全攻略 北京学区房入学门槛
案例2 代表人物:韩先生
“非京籍”常住北京族
韩先生和爱人都是外地人,1995年两个人结婚后就来到北京打拼,2004年两个人贷款在北京丰台区购买了一套小面积住房,目前仍正常还贷中,并且在北京办理了工作居住证,在单位按月缴纳公积金和社保,儿子出生后,为了方便孩子上学,他们想在丰台再买一套学区房,经过寻找两个人选择了科技园一套总价230万元两居室,因为一直缴纳公积金,所以他想用公积金贷款。
贷款建议:虽然案例中韩先生和爱人一直按月缴纳公积金,但是公积金二套房的最高贷款额度仅为80万,而他所购买的房屋价格为230万,因此“伟嘉安捷”建议选择商业贷款比较合适。在首付款方面,因为两个人第一套房是没有卖掉住房而且正在还贷,所以两个人第二套房的首付按照现在银行执行的标准是50%,两个人需要凑足115万(不考虑评估值)的首付,才能购买这套住房。
入学建议
“伟嘉安捷”指出,外地在京人员子女入学通常需要“五证”,但是案例中韩先生和爱人已经在北京居住工作多年,并且办理了北京市工作居住证,也就相当于拿到了北京的“绿卡”,在子女入学时待遇与北京人相同,享受子女随迁入学的优惠政策;其次,两个人在买房前最好打听一下丰台科技园地区对口分配的小学,因为不同学校学区划片范围每年都会做出调整,需要格外注意。
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