深圳房价收入比全国居首位 什么是房价收入比

　　深圳房价收入比全国居首位  什么是房价收入比【全国“房价收入比”排行：深圳最高？】房价收入比第一的并不是北京，而是深圳。35个大中城市房价收入比有以下三态势：一，呈现出东、中、西梯度递减的态势;二，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位;三，经济发达城市高于经济欠发达城市。。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

深圳房价收入比全国居首位  什么是房价收入比

　　上海易居房地产研究院26日发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为 10。2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一 个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6(新浪财经注：北京19。1超合理范围最大值3。2 倍)，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

　　易居研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年全国商品住宅房价收入比为7。1。与2013年的7。3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看，已接近6-7的合理区间。房价收入比的下行，主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅”的影响。

　　分城市来看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：

　　一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;

　　二是，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超，目前位列第二;

　　三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

　　全国房价收入比排行：深圳取代北京位列首位

　　与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比出现下降。其中，银川、杭州和南昌降幅较大，这主要源于商品住宅销售均价的下挫，其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

　　35个大中城市房价收入比均值为8。7，有14个城市房价收入比高于该均值。两个典型城市，2014年杭州楼市显著降温，房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨，房价收入比增长过快，对楼市健康发展不利。