房产税最新消息2015 房产税如何计算引关注

　　如果“房叔”、“房婶”的房屋在房地产税到来时并不出售，那只能与现在一样——出租。从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房划算；而超过合理租售比，说明房价被高估，自然租房比买房划算。

　　所 谓租售比，就是房价和月租金的比值。因为中国情况特殊，而北上广深等一线大城市就更加特殊，因此，业内普遍认为，广州的合理租售比应比欧美最高的160倍 还要大幅提高，约为240倍。但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍。以珠江新城中海璟晖为例，一套88平方米的两房，售价360万元，月 租金约5200元/月，租售比快到700倍，而在北上广深，租售比超出800倍的随处可见。

　　7月9日，潘石屹做客某脱口秀节目时透露，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，房价大涨的基础已经不存在了。

　　记者查看了2015年广州的租赁盘源，来自几大中介的不完全统计显示，2015年，广州人口增幅放缓，租赁盘源却增加了两至三成。中原地产珠江新城分店的中介人员告诉记者，珠江新城有部分房东在房子空置三个月后，开始接受10%的降价。

　　徐 女士也向记者证实，她在海珠区的房子依然以原价(与去年一样)租出去，番禺的房子有一套空置了一个多月，降价200元/月租了出去。珠江新城的房子更难， “可能价格太高，直到降了15%还多，才租出去。”徐女士说，“或许，应该趁现在房价还在上涨，赶紧将房子卖掉算了。”

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