常州华光地产破产 2015常州房价走势为什么那么低

　　平价房一般位于不紧俏的一楼、顶楼或者朝向不好的楼层。享受平价房优惠唯一的条件就是：政府进行老城区拆迁过程中形成的无房户。形成无房户的原因，大致是原有住房面积偏小，拆迁费用不够买一套商品房。

　　第三，是经适房推出，缓解住房紧张问题。经适房与商品房的不同是：对楼盘绿化率要求相对较低。常州的商品房绿化率是一个硬性指标，达不到指标的话，楼盘必须进行整改补救，否则不允许对外销售。经适房绿化率要求较低，差不多达到90年代普通小区的水平，所以价格偏低，藻江花园就是常州最早的经适房，经适房由符合经适房申请条件的家庭或个人提出申请，街道审核。

　　第四，多渠道解决外来人员住房问题。目前来看，企业作为社会活动中不可或缺的主体，达到一定规模的企业均设立职工宿舍，职工宿舍不是广东、福建等地集体宿舍鸽子笼的概念，一般的企业均提供家庭房，条件好的企业直接给宿舍装上空调、设置独立卫生间。有效解决了外来务工人员的住宿问题，缓解了房地产市场的压力。

　　第五，我个人的看法，常州地区的房价低，和银行业偏紧的放贷政策有关，银行放贷条件偏紧。常州的企业申请银行贷款相当麻烦，银行在资信度、企业报表之外，对企业的日常运作均相当关注，信贷员三天两头进厂实地检查，发现不良苗头立刻踩下贷款刹车。这一点是杭州和常州的最大区别。

　　从我和浙江企业打交道的经验来看，浙江人的胆子大，浙江银行的胆子更大。一个15个人的小企业，在浙江轻轻松松可以拿到数百万元贷款，不用找人批条子，也不用提供实物担保。在常州这是根本不可能的。年销售3000万元利润率5%的企业，在常州地区所有银行的贷款额度加起来，不会超过100万元，而且，所有银行无一例外会要求你提供实物担保。如果你通过个人交情希望得到额外的关照，一般也只能得到不超过3个月的流动资金贷款。

　　你想，企业在无法得到超额的贷款的情况下，大部分流动资金在满足企业日常生产要求以外，是很难进入房地产市场的。杭州等地相当部分企业有大量资金沉淀在股市、期市、房市，常州地区的企业呢？出于生产等各方面资金要求，股市、期市资金量不小，但是，房市因为脱手慢这个缺点，企业资金很少进入，这样就避免了房市泡沫被进一步吹大。

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