通州房价狂降真相 北京通州房价走势如何?
在全国限购松绑大环境下,北京通州“逆行”原因何在?业内人士分析,北京进一步收紧通州区限购,目的在于遏制近期部分开发和机构借“通州行政副中心”一事恶意炒高房价、扰乱市场的行为。
“从2000年时的2000元/平米,暴涨到今天的30000多元/平米,通州15年涨了15倍。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2003年的八通线通车,到2009年的国际新城规划,再到2015年行政副中心,15年间通州的房价每一次都是被预期炒高,然后又大幅回调。
事实上,为喊停房企借“城市副中心”概念哄抬房价,相关政府部门已在6月对部分开发商进行约谈,明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价,并在7月采取了专项执法检查等多项举措。
二手房最高降价20万 商住房成“香饽饽”
新政出台,通州楼市随即“躁动”。在这一加强版限购令从发布到执行的两个小时内,“抢房”、“涨价”、“连夜开盘”等楼市常见的政策“应激反应”如期而至。
据我爱我家提供数据显示,原本售价2。8万/平米的合生珠江帝景,瞬间跳涨至到4。1万/平米,而抢购者大有人在,所剩房源无几。此外,k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。
通州多位二手房经纪人向中新网房产频道表示,14日晚上很多购房人前来排队审核资质,希望赶搭政策末班车,门店几乎都是12点以后才关门。
值得关注的是,在前一晚的“末路狂欢”后,限购令落地执行仅两天,商品房住宅市场已出现明显降温现象。我爱我家通州区域门店反映,部分着急卖房的业主甚至主动调低价格,降价幅度从10万到20万不等。
与住宅市场趋冷不同,限购令一出,未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称,保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多,某项目销售人员一上午甚至出手4套。
“近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场,2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示,从未来供应量看,商住房供应量相对较大,将一定程度上弥补住宅的短缺,限购后价格预计将有一定幅度上涨。
通州房价涨幅受限 或波及燕郊、香河楼市?
在不少业内人士看来,受限购升级影响,通州楼市短期内降温已成定局,房价涨幅将受限。
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