通州房价狂降真相 北京通州房价走势如何？

　　“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为，为避免区域市场出现短期爆发，预计这一政策执行时间会比较长。

　　亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响最大的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较稀少，所受影响也较小。”

　　通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量投资者离场。

　　不过，我爱我家门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。

　　■ 释疑

　　通州的房价走势如何？

　　北京市房协秘书长陈志表示，房价上涨将明显放缓，更加理性

　　北京市房协秘书长陈志表示，当前通州楼市过热，是由于部分开发商刻意炒作涨价以及投资需求增加造成的，新政将扭转通州楼市预期，让通州房价上涨恢复理性。

　　陈志说，通州被明确北京市行政副中心消息传出后，一些开发商趁机炒作，或捂盘惜售，推高房价，这与中央的京津冀协同发展战略、以及北京市的调整是背离的，可以说是恶意利用了中央和北京的战略和政策。

　　同时，一些在通州投资购房的需求也有所增加，无论是新房还是二手房成交量出现明显上涨。以新房为例，今年四五月，通州的月成交量才五六百套，6月和7月猛增到一千六七百套。而一些楼盘的价格也在很短时间内涨了数千元。

　　上月召开的京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽明确提出，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

　　对于新政后通州楼市的走向，陈志认为，由于行政副中心等利好的存在以及当前楼市整体热度回升，下一阶段通州房价应该不会下降，但上涨幅度将相比近期的“疯狂”有明显的放缓，房价上涨将更加理性。

　　至于通州附近的燕郊、香河等地房价，陈志认为其本身上涨的基石并不牢固，且张高丽副总理的讲话中明确提到北京周边地区，因此在通州政策变动后，不排除周边河北地区也有举动的可能，因此对这些地区的房价继续大幅上涨压力也会很大。

　　通州自住房是否会受影响？

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