中介聚众斗殴现场画面堪比古惑仔乱斗 方子哥买房遭骗30万

判决：

“我爱我家”四点过错构成违约

审理中，就产权证真伪及房屋他项权利信息查询问题，法院向朝阳区房管局进行了调查，该局表示自然人、法人只需提供身份证明、房屋坐落等，即可查询上述情况。同时，主审法官向北京市住建委进行了咨询，经核实，针对存量房买卖的资金监管问题，全市有11个区县进行强制资金监管，即除首付款及贷款金额外，其他购房款均须转入建委指定银行的资金监管账户，但朝阳区并没有进行强制资金监管。此外，在刑事执行问题上，因在2015年发现李佳霖存在漏罪，出现新的被害人，目前刑事执行案件处于中止阶段、新的刑事案件正在审理中，除涉案房屋外没有追索到李佳霖其他财产。

法院认为，作为专业从事房地产中介服务的机构，我爱我家公司在居间活动中收取服务费，应尽到相应的注意义务。但在本案中，公司在四个方面存在过错行为，违反了如实报告义务和勤勉义务，构成违约：第一，没有按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实;第二，没有到房屋权属机构核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息;第三，涉案交易实际经办人不具有经纪人资格，公司对经纪人缺乏有效管理和制约，内部控制及风险管理存在重大缺陷;第四，没有充分告知警示房屋交易资金自行交割的风险，未提供资金托管服务的行为规避了主要居间服务义务，与损害后果存在一定关联。

同时，法院指出，方晓鸽一方也存在过错，忽视对合同内容的审查，未尽合理的谨慎注意义务，且在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下仍支付李佳霖73万元，明显对出卖人过于轻信，故对损失发生亦负有责任。

因房屋交易无法实现系出卖人诈骗行为所致，综合考量方晓鸽受损情况及各方过错程度、责任大小以及中介公司的可预见性和可期待利益，法院判令我爱我家公司赔偿方晓鸽违约金30万元。而伟嘉安捷公司因并非居间合同法律关系当事人，方晓鸽对该公司提出的诉讼主张，法院在本案中未予处理。

一审宣判后，双方均未明确表示是否上诉，但方子哥本人表示，赔偿数额并未达到预期。

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