二套房首付降至2成房市或现“金九银十” 7月百城房价上涨
8月1日,中国指数研究院发布7月“百城价格指数”。数据显示,7月,全国100个城市住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。同比下跌1.38%,跌幅收窄。从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。
7月,价格环比上涨的城市数量减少7个,价格环比下跌的城市增加7个。同比来看,全国百城住宅均价同比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为6993元/平方米,环比微幅上涨0.03%,同比下跌2.11%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。
公积金二套房首付降至2成 业内人士分析对现在楼价有何影响
同日,市场研究机构克而瑞发布的指数显示,2015年7月份,全国一手房住宅价格指数为1088.7点,较上月上升5.4点,环比上涨0.50%。这是全国房价指数继5月份实现止跌反弹后连续3月保持上涨态势,其中,深圳以7.84%的涨幅,继续占据全国涨幅首位。
公积金二套房首付降至2成 业内人士分析对现在楼价有何影响
中指院方面分析认为,房地产政策方面仍以利好为主。在供应方面,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平;需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳;开发企业方面,在销售业绩稳步回暖的背景下,房企拿地热情日益升温。
中指院的研报认为,“整体来看,7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄”。未来,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。“一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定”。
克而瑞分析师李春燕说,总体而言,后市房价仍将稳步回升,但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,涨幅或将放缓。
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公积金二套房首付比例下调,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房最低首付款比例降至20%,新规自今天起执行。
新政未提及二套房利率是否变动
今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
而昨天下发的通知中,公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
这意味着,如果贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付只需两成。
在这份通知中,并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前,北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
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