女子买房付了30万卖家“失联” 称心情不好不接电话

记者尹勤兵

在搜房网旗下武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的介绍与安排下，给了首付款30万元，可卖家刘先生失联，既不退钱，也不配合办过户，30岁的市民周女士3个月来因此事常常“整夜失眠”。她想不通，一切都按中介的安排操作，为何事情能办砸？到了3月11日，中介和刘某约好商谈的日子，刘没有出现。

[事件]

买家：付了30万后，卖家“失联”了

在武昌一IT企业上班的周女士说，去年11月，怡然居客的经纪人季先生，向她推介了位于武昌杨家湾某小区的一套房源，售价58万。去年11月29日，在季的张罗下，她签订了存量房买卖合同和居间服务合同，当时参与见证的，还有季的主管丁某。当天和次日，周女士总共向卖家刘某支付了30万元。合同约定，卖方须在去年12月30日前，协助买家办理过户手续。

但随后，刘某态度变了。3个多月来，她仅接通过刘几次电话，最后他“失联”了。直到今年1月2日，她终于联系上刘某，对方称爱人在广州军区武汉总医院治病，后改口转至协和医院。周女士拉上中介人员到医院寻人无果。1月22日晚，周女士查到刘的下落，刘口头答应配合办过户。她要求确认其真实家庭住址，刘某带她到一套房内，称这是他“家”。当晚她离开后，刘某再度失联。

中介：与卖家约定见面协商，他没来

“按合同卖家已违约，这不是我们所希望的。”丁主管5日接受采访时称，曾某虽从未到过中介现场，但中介是审验了刘提供的授权委托书，才接下这单业务的。

事发后，公司派人一直在积极跟进。1月22日，经多方努力，刘将房屋钥匙交付给周女士。没想到2月6日以后，刘某再次失联。

丁表示，经调查，刘曾先后拿出3套房，在各大中介登记转让，除周外，刘还收了另一名女白领10万首付。

7日，搜房网有关负责人回应，3月4日，公司终于联系上刘某，刘已答应11日给说法。搜房网各级领导对此高度重视，已要求法务等多部门协调，作为居间方积极为周某争取合法权益。遗憾的是，11日，刘某未能露面。

卖家：房子不卖了 过几天退钱

7日，记者联系上刘某，他称正在一家医院的ICU门外。

“我心情好就接电话，心情不好就不想接，”刘表示，这次妻子病情刚好一点，他才接电话。

“我才收了买家30万元，那套房子怎么都不值那个价，我怎么可能跑？”刘表示，他不是存心这样，更不存在骗人。

“截至目前，已经花了五六十万元，”刘说，因要看护妻子，加上没心思，就没怎么露面。等过几天，就把钱退还给当事人，房子不卖了。

[各方说法]

中介到底有没有责任

买家：中介肯定有责任，我准备维权

“中介方肯定有责任，”周女士指出，她支付了4000多元中介费。“签合同时，我相信他们很专业，”当时她只瞟了眼刘的身份证和房屋“两证”，没发现房子登记在一曾姓女子名下。 后来季告诉他，曾、刘是夫妻，丈夫有妻子委托书。然而女方从头到尾不曾出现，这份委托书未经公证，究竟是真是假？就凭刘的一纸委托，季某就向她保证房子没问题，还催她尽早付款。

中介是否该承担责任？周女士正在找律师，准备展开维权。

中介：只能形式审查，不对资质担责

采访中，季某和丁某证实，先付钱是卖方提出的，因合同和交易方式都是双方协商的结果，以前也操作过。

交涉中，中介方称，周曾在“签约风险提示”上签名，其内容：“买方签合同前，须详细了解房屋权属情况并要求卖方提供相关证明，及符合上市条件的证明;出售房屋为共同财产的，需要求共有权人现场签字;卖方为代理人的，请您核实代理人身份证明并留存授权委托书复印件……”

周女士说，中介方强调作为丙方在《居间服务合同》中，对所涉房屋及交易对象的资质情况，只能进行形式审查，不对交易任何一方的资信及资质承担任何责任。不过，居间服务合同中，也有规定“丙方在提供居间服务过程中，应如实向乙方陈述其所获知的交易房屋相关信息，不得有所隐瞒和误导……”

怡然居客一吴姓负责人表示，如周女士对卖家展开诉讼维权，中介愿全力配合;如周有意追究中介应承担何种责任？公司也愿积极面对。

律师：中介有一定责任

湖北尚泰律师事务所江秀琴称，因卖房违约，守约方可要求违约方支付双倍定金赔偿;居间合同中，中介不能仅以作为中间介绍，而免除自身查实买卖双方信息、房屋信息真实性等义务。该格式居间合同中出现的免责条款，实则加重了周小姐的责任与风险。

她认为，其凭借自身技术和资源优势，中介应可查询到房源登记情况。因此，中介机构应当承担相应的保障义务责任。

江律师还提醒：买二手房除应选择正规中介外，可与对方特别约定，“如出现信息核实，未核实委托代理方与卖房者之间的真实信息，应当承担连带赔偿责任”等内容，这样可尽量降低风险。