2015楼市新政 梦回2009 房价上涨在即

　　继续纠结 置换者表示新政对他们帮助不大

　　听闻新政出台，心情亢奋，想要提价出售或快速入市的买卖双方大有人在，但还有一些人，心里变得更“拧巴”。

　　崔女士就是其中一员，她居住在大兴某别墅区内，因为家庭成员的增加，她想在同一小区中置换一个较大的别墅。春节过后，崔女士就将自己的房子挂到了中介那里，同时也让中介帮她寻觅合适的房源。进入3月，咨询的人明显增多，她正在考虑近期出手。得知新政出台后，她并没有很兴奋，因为她虽然身为房主，但不仅是房主。崔女士一方面希望自己的房子能够卖出一个更好的价钱，另一方面又希望自己可以尽快卖出房子，拿到房款以优惠的价格买到新房子。在崔女士看来，政策只是增加了她的纠结，对于她的置换之路帮助并不大。

　　改善型需求购房者被认为是“330新政”的最大受益者，但事实上，在限购没有解除的背景下，“买一卖一”是这一人群的主要置业方式之一。据国内最大的二手房交易58同城样本调查，目前出售刚需房源的业主中，有70%以上为筹集资金或腾出购房指标以购买改善型住宅。也就是说这些业主既是购房人，又是买房人，新政给他们带来的实惠，在两次交易行为中被消化无形。

　　除了心理上的“拧巴”外，新政还将为二手房市场增加更多的房源。“330新政”中，将免征营业税的房源，从原来的购买满五年缩减至了满两年，这将向市场释放大量的免营业税房源。不过北京的限购并未取消，市场上整体的购房资格并未增加，这意味着具有购房资格的购房人有更多的“满二无税”房源可选择，激烈的竞争下，成交量的上涨在业内看来已经是必然结果，但价格的走向尚未可知。