2015楼市新政 梦回2009 房价上涨在即

　　冷静派

　　成交量短期会放量 但价格波动不会太大

　　虽然“330新政”对于楼市是直接的利好刺激，但还是有不少业内人士对此持保守态度。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“330新政”并不会带来房地产的春天，仅会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量，价格则变化不大。在他看来，这两个政策加在一起，最多会刺激一下二季度的交易量，二手房的交易量能够有所上升，同步会带动一些新房成交量上涨。胡景晖表示，从去年“930” 到后面的降息、降准等等，在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激政策有效期基本在两三个月，政策消化后房地产会不断重复打回原形，再来一次，然后又打回原形，然后又再来一次，这就是房地产行业的新常态。

　　部分证券机构对于“330新政”刺激楼市的有效期也持保留态度。国泰君安最新一期报告中预计，楼市会因“330政策”有一波小周期回升，会释放规模庞大的改善型需求，但这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激楼市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。民生证券的报告中也认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力将缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

　　“330新政”能否成功扭转楼市颓势短期内难有定论，但对于“330新政”的后招，业内同样也有期待。胡景晖表示，此轮新政，只是将营业税免征期从五年减至两年，并未提及个人所得税，如果此轮政策被市场消化后，依然可推出取消或减少个人所得税的后招。北京市房协秘书长陈志也指出，对于北京房地产市场，可采取一些更激进的调整政策，来扭转当前的房地产情况，20%个税是二手房市场发展的巨大障碍，应取消或暂停20%个税的执行。同时，在限购政策不能取消的情况下，对于拥有一套住房的非京籍人士，如首套房户型过小，允许购买二套房改善住房需求。