2015楼市新政 梦回2009 房价上涨在即

　　●业内观点●

　　乐观派

　　梦回2009 房价上涨在即

　　其实在“330楼市新政”出台前，政策层面已经陆续出台了一些利好政策，包括去年的“930房贷新政”以及连续两次降息。楼市也明显出现了一些回暖。

　　中原地产首席分析师张大伟更是在一次楼盘活动中，公开对赌北京房价将在4月份上涨。并且在微信中预言一线城市未来可能放松限购。

　　这样的乐观判断也代表了当下的一种主流观点，很多业内学者专家认为，新出台的楼市政策几乎照搬了2009救市的手段，效果也会类似。

　　易居执行总裁丁祖昱也示，去年的3月份，楼市整体处于观望期，各部委和地方政府的政策不轻不重、不痛不痒，多属试探性质。而今年的地方政府早已全力以赴，从各个城市调整公积金政策的推出效率上就可见一斑。因此，虽然3月份市场不温不火，甚至让人有些失望，但随着各项政策的推出落地，尤其是二套房贷首付降低、交易环节营业税调整如期落地，我们应该可以对4月的市场有所期盼，房企不再推迟开盘等待政策，购房者也不必持币观望，我对未来市场供求表现表示极大乐观。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，本轮调控政策松绑的组合拳，特别是个别政策已经宽松至2009年的历史最宽松期的标准，这将会极大地提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。

　　具体到政策层面，本轮新政对于刚需和改善型人群来说，解决了支付能力不足的制约。虽然二手个税未如预期中一样，与营业税同步下调，无疑将会在一定程度上影响到对于二手房市场交易量的拉动力度和效果，也说明在二手房政策上，政府同样保留了一定的调整空间。

　　而即将在4月份推出一批138-178平方米的三居、四居的中冶德贤公馆相关负责人也对楼市判断为，“利好肯定是有的”，并且将于后续推盘中适当提价。文/本报记者 李桁