融创近日又有全新动态 收购细则首次提出共管账户

在收购绿城、佳兆业连续两次失利后，孙宏斌攻城略地的野心并没有受挫，这一次瞄准了中渝置地成都7个项目全部股权连带股东贷款，砸金32.06亿元。昨天，北京晨报记者从融创相关公告中发现，与前两次收购不同，这次融创与中渝置地的交易条款规定不仅规定了分阶段付款先决条件，还首次提出设立共管账户。有业内人士分析认为，随着融创收购经验积累，再加上此次收购不涉及处理复杂关系，收购成功的几率提高。

融创近日又有全新动态 收购细则首次提出共管账户

融创打响第三轮“战役”

今年7月24日，融创中国全资附属公司易胜控股，与中渝置地的全资附属公司妙领签订第一份收购协议，拟购入妙领所有悦景的全部股份以及未偿还股东贷款，总价为27.56亿元。悦景间接拥有成都国嘉志得置业80%股权。同时，融创中国全资附属公司重庆融创基业与四川国嘉订立第二份收购协议，将收购四川国嘉拥有成都国嘉志得置业剩下的20%股权及未偿还股东贷款，总价约为4.5亿元。两项收购事项总价为32.06亿元。

7月26日，融创发布公告称，此次收购目标公司成都国嘉志得置业有限公司在成都拥有7个物业项目，包括四海逸家、锦江逸家、中渝国际等，以住宅及商业为主。这是收购绿城、佳兆业连续两次失利后，融创在短短14个月内启动的第三轮大规模收购计划。

并购意在储备土地

对于此次收购的初衷，融创相关人士对北京晨报记者说，“并购是公司获取土地储备的途径之一。融创有着丰富的并购经验，此次选择中渝置地成都7个项目，是基于业务判断，有利于公司发展的交易。”

融创选择布局成都，看中什么？上述人士直言：“成渝地区是融创长期深耕的区域之一。成都是中国西南区域的核心城市。其人口汇聚能力强，经济活跃，房地产市场发展潜力较大。这次收购让公司高起点进入成都，有利于公司在成都快速建立优势，也符合公司一直坚持的区域聚焦战略。”

交易胜算几率大

融创此次收购胜算有几何？克而瑞研究中心高级分析师房玲说，“融创这一次成功几率要高于前两次。因为收购绿城和佳兆业均属于对上市公司的整体收购，涉及外部的利益关系较复杂。这次交易只是收购中渝置地所属的部分项目股权，交易过程要简单一些。”

融创此次收购显得更为谨慎。“此次收购，双方的协议条款规定更为细致。其中制定了比较详细的分阶段付款先决条件，包括股权质押、收购进程中人员派驻等内容;还规定了各阶段款项均支付到双方设立的共管账户之中，避免‘过桥资金’之说。”房玲说。融创相关人士对于交易细则的变化没有给予回应。这位相关人士只说，“融创是房地产行业里做并购最多的房企，可以说是行业的并购专家。公司现有的70多个项目中，有近50个是通过并购或合作获得的，每一次并购都让公司积累更多的经验。”

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